楼市，风向变了？

摘要： 最近，有关楼市一个重要风向可能要变了。在日趋竞争激烈的市场环境下，“高得房率”、“高赠送面积”成为了很多新楼盘的卖点。最...

最近，有关楼市一个重要风向可能要变了。

在日趋竞争激烈的市场环境下，“高得房率”、“高赠送面积”成为了很多新楼盘的卖点。最近屡屡提到“好房子”，以及建筑新规的实施，很多人自然就会以为“高得房率”就理所应当是“好房子”的题中之义。

当然说实话，如果真的“加量不加价”，真正得到实惠的是购房者，那也无可厚非。但关键是一些房子虽然得房率高，但是卖的也不便宜，折合成使用面积的单价其实也不便宜，那么“高得房率”就失去其本来的意义。

不过，关于“高得房率”这个事情，最近传来新消息。

据媒体报道，广州可能出台建筑工程新规，终结“高得房率”。封堵楼市“偷面积”的乱象，“高得房率”或被收紧，使用率重回100%内。

当然，关于这个报道的消息，官方还未回应此事。究竟会不会是这样的，我们就拭目以待，等待官方正式消息。

这两年，由于建筑设计规则的一些调整，很多新建房子的“赠送面积”非常大，得房率大大的提高了，原来的住房得房率能超过80%就算是设计的非常优秀的，而现在很多新房的得房率都是能上到90%以上、甚至100%以上。

以深圳为例，2024版《深圳市建筑设计规则》实施之后，一些新房子就按照“新规”来设计了，新房的得房率普遍高于之前的“旧规”下建设的房子。这也让新规之后的房子在目前的新房市场销售中更具竞争力。

为何可能会叫停这种“高赠送”、“高得房率”的做法？

最重要的原因还是从安全性的角度来考虑的，去卷极致的“高得房率”，很有可能会牺牲部分安全性的设计，最终受损的还是购房者。

当然，如果开发商真的能够兼顾安全性、高得房率、价格又合适等方面因素，那购房者就是真的受益了。

除了安全性考虑外，目前新房的高得房率，其产品的竞争力远远优于二手房，这对二手房市场多少会造成一定的冲突。说白了，就是二者的竞争不再是在同一水平线上了。当下毕竟是要稳楼市，不仅是要稳新房市场，也需要稳住二手房市场。

实际上，这个问题迟早也是要解决的。如果所有的房子都按照套内面积计算价格的话，这就不是问题。楼市可能会向这个方向来发展，但也是需要一定时间来过渡的。