香港郑氏家族暴雷，急需875亿救命

摘要： 香港最有钱的家族之一“郑家”，靠珠宝和房地产发家的，最近他们家的房地产公司新世界发展欠了一屁股债，快还不上了。新世界发展...

香港最有钱的家族之一“郑家”，靠珠宝和房地产发家的，最近他们家的房地产公司新世界发展欠了一屁股债，快还不上了。

新世界发展一共欠了1500多亿港元（约1400亿人民币），其中320多亿今年就得还清，但公司账上现金只有210多亿，根本不够。

更麻烦的是，他们连32亿美元永续债的利息（约7700万美元）都付不起了，只能厚着脸皮说“再宽限几天”。

这家公司现在最盼的是找银行借一笔875亿港元的续命贷款，用来还旧债。如果6月底前能搞定，就能喘口气，如果搞不定，可能真撑不住了。

为了凑钱，郑家已经急卖资产，比如深圳的周大福大厦、香港的商场，连爷爷辈留下的家当都卖了。

为啥搞成这样？富三代郑志刚操作手法太冒进了

1）强推K11拖垮现金流

2017年上位后，将K11艺术商场从4座猛扩至38座（中国内地占26座），单项目成本超50亿港元；。

2023年内地K11平均出租率仅78%（香港90%+），深圳K11 ECOAST开业首年亏损2.3亿，现在沦为打卡圣地，消费荒地。

他赌内地消费升级，却误判了高端商业的生存土壤。

2）模仿内地房企玩高杠杆

打破港资房企低负债传统，负债率通常<30%，将净负债率拉高至2023年的49.8%。

疯狂发行永续债，约500亿港元，利息高达8%，2024年连利息都拖欠。

3）投资失误：逆周期囤地遭反噬

2021年楼市下行期，仍以200亿港元收购大湾区旧改项目，如今地块估值缩水超30%。

重仓内地非核心城市（如佛山、武汉），去化率不足40%。

为什么有人全身而退，有人陷入困境？

恒隆陈启宗，2020年收缩内地投资，负债率仅26.3%

新鸿基郭氏就专注香港核心商圈，不扩张不激进，现金流充裕。

这些老油条看过了欧美发达国家的城市化进程，同时经历了香港的完整的城市化周期，而且香港比内地领先了三十年，自然知道每个阶段的杠杆效应。

还有经历过牛熊周期的企业才会知道，整个经济乃至某个行业不会总是越来越好，总有突然变脸的那一天。而新手则往往无知无畏，根本嗅不到危险的气息。

最后：

富三代郑志刚让我想起力帆的故事，力帆创始人尹明善有一子一女。

力帆太子爷尹喜地，出生就躺平，就爱玩豪车。他曾经拥有30多辆世界限量版的豪车，3辆布加迪，从来不怎么理会力帆公司的事务。

力帆奋斗姐尹索微，留美经历，27岁进入力帆负责出口和金融业务，还主导过新能源转型，轰轰烈烈改革，996走起，为企业呕心沥血。

2022年，力帆科技宣告破产重整。

《茶馆》电影里头那个年轻时有钱有理想，做实业开工厂，想救国裕民的秦二爷，后来怎么说出这句凄凉的话：有钱就该吃喝嫖赌胡作非为，可千万别做好事，告诉他们，秦某人七十多了，才明白过来这个道理，他是个天生来的笨蛋。