这个地产项目的开盘是真的要命

摘要： 洪水是在凌晨两点左右上来的。在那之前的晚上十点钟，雨开始变大。伴随着大风和雷电，噼里啪啦打在帐篷上，没有任何停歇的迹象。...

洪水是在凌晨两点左右上来的。

在那之前的晚上十点钟，雨开始变大。伴随着大风和雷电，噼里啪啦打在帐篷上，没有任何停歇的迹象。

住在帐篷里的人，开始有点害怕。他们是来参加开盘活动的，有人试图联系主办方，问：

能不能转移到地势更高的酒店。

无果。主办方给当天发布会坐在台上的嘉宾，安排在酒店居住。参加活动的自媒体达人和他们的亲属，被安排在银河营地的帐篷里休息。

距离银河营地不到5米，就是清水河。清水河与营地之间，只有一堵及腰高的石墙。

与主办方沟通无果，有达人转而给前台打电话，问前台有没有救生衣，会不会发洪水？他们得到的回复是：

不会，踏实睡觉吧。

其实六七个小时之前的下午五点半，河北兴隆县已经发布了山洪灾害蓝色预警。当时天空已经下起了大雨，但发布会仍然在召开。舞台上，接着奏乐接着舞。

主办方甚至还放了烟花，来庆祝这场发布会。没有人察觉，危险即将到来。

仅仅2个小时后，要嘉宾们踏实睡觉的工作人员，开始通知撤离：

要发洪水了。

此时帐篷里，水面已经没过小腿，东西都漂了起来。

凌晨两点钟，兴隆县的暴雨预警，变成了红色。

此时，洪水已经呼啸着席卷整个山谷。

1

2021年2月，刚成立一个星期的兴隆电德悦谷开发有限公司，花了2.8个小目标，拿了一块地，地址在：

河北省兴隆县一个山谷里。

他们准备在这里干个大项目。总规划一千多亩，第一期他们拿了300亩。

兴隆县是华北降水最丰沛的地区之一。它地处京津上风上水，是京津冀重要的水源涵养功能区。兴隆境内有18条主要河流，其中清水河是北京密云水库的：

三级水源保护区。

这里的森林覆盖率高达71%，号称华北之肺。夏季平均气温比京津地区低10度，北京开车两个小时、坐高铁半个小时，就能到达。

于是在楼市大刀阔斧冲向三四线的癫狂期，这里也吸引了不少开发商关注。

兴隆县2021年在十四五规划里写到，要全面推动文化旅游医疗康养产业，2025年要建成以2个5A、3个4A、5个3A级景区，年接待游客1000万人次，做面向京津、全国知名的：

国家全域旅游示范县。

阿那亚和中冶等房企，都在这里圈下了地做度假区。2021年拿地的兴隆电德悦谷，身后也是来自北京的大央企：

中国电建集团。

这是电建投的第一个文旅项目。他们打算在这里打造一个集休闲、度假、康养于一体的综合度假目的地。

但拿地没多久，恒大、世茂等民营房企纷纷暴雷。尤其是环京楼市，伴随着华夏幸福等河北房企的全面暴雷，掉入深渊，成为全国房价跌得最多的区域。

环京文旅地产有句口号很有名：

海有阿那亚，山有海陀山谷。

这是中国最著名的两个文旅项目。但2021年，海陀山谷暴雷，小镇延迟多年仍未交付。

不仅仅是海坨山谷，全国越来越多的文旅地产项目，都陷入困境。环京的文旅地产，也都沉寂下来了。

拿地很长一段时间，这个项目一直没有声音。直到2022年的夏天，项目才开始启动。

以国家级水电站安身立命的电建，把自己产品品牌体系“绿水青山”中的山，搬到了这里。他们把这个位于“北京旁”——兴隆县的度假项目，命名为：

北京山谷。

一年后的夏天，北京山谷正式开放运营。乐野运动场、乡村图书馆、社区食堂、健身房和民宿……在一片荒野上拔地而起。

曾经街巷、桥梁等基础设施都比较差的兴隆县北坎子村，摇身一变，成为度假小镇。

低谷里入市的电建，销售压力并不小。开盘16个月，总价150万上下的房子，他们累计卖了4亿左右。这其中有不少房子，是公司内部消化的。

不过在电建官微里，北京山谷的销售则被描述为一场奇迹：

低谷入市，却接连破局逆风翻盘；

零基础开局，直接杀入环京文旅前三甲。

两年4个亿，就能排名环京前三甲。环京楼市已然如此。

2

前天，阿那亚创始人马寅发了一个朋友圈：

8月仅过六天，秦皇岛阿那亚民宿已经四天满房，其他两天是99%的入住率。

秦皇岛阿那亚的民宿加上酒店，总共有超过15000间的客房，但一到夏天，这里还是挤满了想在这里找到松弛感的北京中产家（niu）庭（ma）。

夏天也是北京山谷销售最重要的季节。每年夏天，为了给销售拉人流，北京山谷都会组织各种活动。

开业至今，音乐会，毕业礼，各大公司团建，这里举办过数十次活动。2025年的夏天，活动也如约而至。

7月27日，是北京山谷的二期开盘，电建举办了“2025年北京山谷独家2.0产品发布会”。他们请来了奥运冠军任子威做山谷运动大使，请来了乐队助兴，还从北京请来了40多个自媒体达人：

前来打卡体验。

当天中午时，还没下雨。清水河水很浅很清，还能看到河底的石头。

只是到了下午发布会召开时，雨了已经下得很大了。活动没有暂停，还在继续。这40多个达人，穿着雨衣，在活动现场待了一个多小时。

一位达人在现场发了一条微博：

大家都被雨淋湿了。雨是财。我们吃饭的时候，外面放烟花，同时好消息传来，山谷发售的房源几个小时全部售罄。

大家一片欢呼，这是奇迹！

高呼奇迹的达人，很快就笑不出来了。因为接下来，他们发布的内容就变成了求救：

暴雨来袭，北京山谷成了地狱。

活动结束后，一位达人跟随着大部队回到银河营地睡下了。当地村民说，这里是当地地势较低的地方。

不知道睡了多久，这位达人突然感觉床漂了起来：

一摸全是水。

她被惊醒。等走出帐篷时，才发现营地里的人所剩无几，“没有人来叫我们”。

这是凌晨两点来钟的北京山谷，现场漆黑一片。她只听得到风声、雨声，和夹杂着哭泣的呼救声。

而她自己，也来不及逃跑了。水很快涨到胸口高，营地里的家具家电都被冲走了。

她后来跟记者说，自己一直抱着大树自救，就在水面快要淹过头顶时，上游漂来了一棵大树卡在了附近，她便踩了上去，幸运地逃过一劫。

凌晨5时左右，她听到有人向她求助，才发现对面树干上抱了六七个人。她接引他们转移到自己的大树上，一起在洪水里坚持。

期间他们还看到还有多人抱着大树，泡在能没过头顶的洪水里。

直到早上9点多，这些在洪水里坚持了七个小时的达人，终于等来救生艇的营救。

被送到医院后，他们后来听说还是有两个人被冲走了：

尸体在下游找到了。

失踪者一个是一位自媒体达人的妈妈，和另一名自媒体达人的妻子。

3

灾难过后，电建说这次活动他们将网络达人的对接工作，交给了第三方公司。

包叔查了下，北京山谷项目2025年达人推广服务的中标供应商，是：

鲸跃科技有限公司。

这次与电建的合作，鲸跃努力了半年。

今年1月，这家公司刚刚与电建接触，参与了电建雄安容东片区1号地项目的新媒体运营服务招标，最终落选。

半年后，电建发布了新的招投标公告——北京山谷2025年营销整合推广服务，以及北京山谷项目2025年达人推广服务。

鲸跃科技拿下了北京山谷的达人推广服务项目。事故发生时，双方合作刚满16天。

这场极端性的暴雨，当地的村民说，七八十岁的老人也没见过。

不过早在发布会前三天，兴隆县就遭到了强降水的突袭。那一周，兴隆县的暴雨预警从橙色到红色，再降为橙色，直到发布会的那个周末。

不知道是不是为了冲刺销售，电建地产没有给这场灾难性的发布会按暂停键。

电建地产最近日子的确难过。2023年开始，这家央企的地产公司迈入了亏损行列，过去两年净利润总共亏损了35亿。

最后新闻里，整个项目：

三人遇难，四人失联。

除了自媒体达人的亲属外，工地上也有工人被冲走了。

包叔在电建地产的一位朋友说，售楼处全淹了。唯一幸运的是项目名字虽然是北京山谷，但实际上是河北的项目。

灾难发生后，中国电建在官微里推送了一篇文章，说项目生命至上：

快速组织了一切资源，全力动员争分夺秒做好抢险救援，共组织或协助项目所辖区域及临近区域829人安全脱险。

他们没有提及任何伤亡情况。

如果真的是以生命至上为原则，这场灾难本可避免。

洪水退去后，北京山谷回到了最原始的状态。一片泥泞，到处是东倒西歪的树枝。

电建的朋友说，北京山谷正在现场全力以赴施工，争取在8月中旬抹掉洪水痕迹，恢复原貌。

因为他们已经在筹办8月16日音乐节的活动了。