苦日子结束了，楼市迎来全新定论

摘要： 前天的会议之后，大家最关注的应该是：这波会议之后，我们的房价会涨吗？我们的资产端情况会好转吗？12月9号的时候，市场热闹...

前天的会议之后，大家最关注的应该是：

这波会议之后，我们的房价会涨吗？我们的资产端情况会好转吗？

12月9号的时候，市场热闹到凌晨，中概股连夜大涨，但是10号大A收盘，只是微涨，市场又泄了气。

现在的市场，明显处于多空博弈的时候，大家都在观望，似乎已经到了不见兔子不撒鹰的时刻。

这种情况下，明年的楼市到底怎么走？

这篇文章，我说下我对明年市场走向的几个判断。

明年救市，非常值得期待。

我们国家救市不是看数字的，那是西方国家预期管理的那套，我们国家是什么？是看用词的力度。

08年救市，现在大家都知道是4万亿，但是这个4万亿，实际上是后续救市不断叠加形成的。

我看过相关人员的采访，当时最迫切的任务就是稳增长。

2008年7月，我们会议就转变为“积极的财政政策，适度宽松的货币政策”，随后出台一揽子救市计划。

刚开始，也只是在08年年底也只拿出来4000亿救市，后续更多领域救市的展开，才逐渐追加成为4万亿之多的。

所以我们国家，救市真的不看数字，而是看态度和力度，只要态度到位，数字是绝对会到位的。

这次会议，我们说的是什么？

超预期的逆周期调节，适度宽松的货币政策，还有更加积极的财政政策。

这次几个词的含金量我真的不多说了，态度已经非常清晰了。

在我看来，这是吹响了新一轮的救市冲锋令，力度绝对不亚于08年。

现在很多看空者喜欢说，说如果出政策就能解决问题，那就不会有经济周期。

我想说的是，是的，经济周期无法逆转。

但是你认真去看看，历史上哪个国家走出周期底部，不是靠有为的政策呢？

最著名的罗斯福新政，让美国迅速走出大萧条，这几年日本终于摆脱失落的30年，靠的不也是安倍经济学吗？

政策虽然无法改变周期，但是能缩短在底部的时间。

因为只要发生危机，基本已经说明市场没有自我调节的能力了，放任市场，只是个体越发趋利避害，对于经济长期来说，只会不断恶化。

所以，每次危机都需要要政府的强势干预，也就是逆周期调节。

08年的强力救市下，我们也是全球最先走出危机的国家，所以说不要在人云亦云的看空了。

如果不出政策，现在的市场会更让人绝望，并且这次的会议，更让人振奋的点在于：

我们正在充分直视困难，并且积极探求解决问题的方法。

能看到这次的会议通稿，对问题认识是非常清晰的，比如外贸是稳，投资是提高效益，出口是全力扩大内需，只有找准问题，才能精准解决问题。

接下来真的可以期待下，到底会如何落地。

什么叫做超预期的逆周期调节，我们不会走西方的路子，那这次属于我们的超常规逆周期调节是什么呢？如何全力刺激内部需求呢？提高工资？提高社会保障？

再回到大家最关心的问题，明年楼市会怎么走呢？

确实，明年楼市大涨或者爆涨的基础，是不存在的。

但是1线城市和部分核心二线城市，回涨的概率是非常大的。

这次会议后，几乎是明牌了，什么叫做稳住楼市？

继续阴跌，大家依旧没有信心，还是不买房，那就不算稳住了。

但是想要稳住全国呢，让全国的房价都回暖甚至上涨呢？

想也知道不可能，毕竟居民杠杆率和全国房地产的库存放在这了。

那么，如何稳住现在的楼市呢？

只有1个办法，就是打造标杆，让未来有潜力继续上涨的地方，先做好回涨的表率。

想要实现这个目标很难吗？其实挺简单的。

从924明确楼市要止跌回稳以来，一线城市和部分核心二线城市，就开始持续回暖。

10月、11月成交数据就非常不错，到了12月，很多人说数据开始下行了，但是我认真查了下数据：

一线和部分二线城市，成交依旧很火热，库存情况也有了明显的扭转。

比如深圳，截至12月9号，新房已经网签1922套，二手房已经网签3131套。

前9天已经足够碾压过去整月的成交量，成交依旧很猛。

从下图也可以看出，12月以来二手房的成交遥遥领先新房，背后的核心是条件好的新房供应已经严重告急。

12月，上海楼市同样没有熄火。

12月首周上海二手房共计网签6809套房源，再次创下年内单周成交新高。

北京，截至12月10日，二手房挂牌量比高点下降约25500套。

12月的首周，北京二手房住宅网签4825套，相比去年12月快要翻倍，相比11月同期增长 22.62%，甚至连续三天网签超900套。

不仅是这些1线城市，核心二线城市也有明显回暖。

比如南京：

上周二手房成交3232套，环比大涨105.2%。

预计12月份南京二手房的网签量将至少达到1万套，且极有可能挑战1.2万套的关口。

比如苏州：

12月首周，苏州二手房成交量大涨，达到了2333套，创下了2020年以来的周度二手住房成交新高。

比如成都：

12月前3天，二手房成交超5000套，截至12月6号，二手房已经成交8130套。

之前，很多人不相信政策发出的止跌回稳，认为楼市这波热度顶不过1个月。

但是现在看来，不仅顶住了，市场热度大概率是要延续3个月往上了。

这次会议，是又给市场续了播底气。

这次会议不仅强调要稳住楼市，还提到，要牢牢把握住不发生系统风险的底线。

注意啊这是底线，什么是底线，就是绝不能发生的情况，楼市是万万不能再跌了。

如果继续跌，那就是进一步的刺激。

不要以为楼市没办法了，不管是加大城中村改造的资金支持，还是加大收储的力度，或者就是放水，用水稀释债务，货币量就能直接带动价格。

拉动房价的方式很多，只是我们还没到那步而已。

目前核心城市，仍旧处于稳步的回暖之中，只要继续维持比较高的成交量，市场价格的扭转很快就要来了。

比如深圳，之前4万多的新房库存量，过去一个月新房成交才1500套，去化周期是26个月，当然不可能有上涨。

最近2个月，深圳新房成交直接爆了，卖了近1.2万套的房子，12月按照目前的成交速度，也大概率在5千套往上，新房去化很快就到6个月以内。

深圳目前其实有些无房可卖的味道了，好点的房子，价格合适点的房子，几乎都没货了，出来就是日光。

如果再维持2-3个月的成交高峰，深圳楼市的价格扭转也就要来到了。

部分核心2线城市会稍慢些，明年年中应该也能看到回稳的迹象。

所以说，看到这次会议，我是真的要提醒大家关注核心城市，右侧交易的时间点越来越近了。

明年或许不会大涨，但是现在确实是处于确定性的底部了，我们向来是目标导向的，只要提了结果，就是必须办到的。

稳楼市，目前是像任务一样被提出来的，这场往市场F水的过程中，接下来无论大家愿意与否，你的财富都会受到影响。

这点比较敏感，我就不放开多说了。

总之，这次会议释放了非常明确的救市信号，这让明年的市场愈发关键起来，目前有两类人其实是要抓紧注意了：

一类是关注1线城市底部机会的，一类是想要换房的朋友。

这两类朋友，近期真的要打起精神来了，接下来市场转变的窗口期会越来越短，想要拿到更多的结果，一定要提前做好准备。