底价超17亿元，大唐集团旗下两企业100%股权转让，“抛售”原因待解

摘要： 大唐三亚写字楼项目近况实拍。（图源：网易海南房产）虽然这两家企业100%股权转让信息在深圳产权联合交易所挂网近一个月时间...

大唐三亚写字楼项目近况实拍。（图源：网易海南房产）

虽然这两家企业100%股权转让信息在深圳产权联合交易所挂网近一个月时间，但由于标的企业股权转让价格数额较大，是否如愿成交充满不确定性。

中房报记者 陈标志丨海南报道

“总转让底价超17亿元，大唐集团旗下两家企业100%股权对外转让。”

对于外界而言，这无疑是一个重磅消息：“大唐系”为何要彻底地“抛售”这两家企业？

5月30日，是世界500强企业——中国大唐集团有限公司（以下简称“大唐集团”）旗下两家位于海南省三亚市的企业100股权转让挂牌期满日期。一个月前，深圳联合产权交易所同时挂网两则股权转让信息，即大唐海外控股（三亚）有限公司、大唐（三亚）实业投资有限公司两家企业的100%股权对外公开转让。

中国房地产报记者了解到，上述两家股权转让企业挂牌底价分别为8.637718亿元、8.426303亿元，两企业合计转让底价为17.064021亿元。

两企业合计17亿元之巨的股权转让底价直接指向了企业名下的“地产资产包”。据相关公开信息显示，企业名下位于三亚的一宗“商务金融用地”和一宗“城镇住宅-普通商品住房用地”，将是本次股权转让的最大“筹码”。

虽然这两家企业100%股权转让信息在深圳产权联合交易所挂网近一个月时间，但由于标的企业股权转让价格数额较大，是否如愿成交充满不确定性。

然而，外界关注的是，大唐集团旗下两企业100%股权转让的真正原因是什么？

挂牌转让100%股权

企业股权转让信息。

一个月前，深圳联合产权交易所同时挂网两则股权转让信息，即大唐海外控股（三亚）有限公司100%股权和大唐（三亚）实业投资有限公司100%股权对外公开转让。

据公开信息查询，大唐海外控股（三亚）有限公司为中国大唐集团海外控股有限公司（60%）、中国大唐海外（香港）有限公司（40%）控股子公司；大唐（三亚）实业投资有限公司为中国大唐集团海外控股有限公司全资子公司。

也就是说，上述两家标的企业均为中国大唐集团海外控股有限公司的子公司、大唐集团的控股孙公司。这两家标的企业均设立在海南省三亚市，注册资本分别为22亿元（实缴约6.16亿元）、9.6亿元（实缴约6.72亿元）。

根据标的企业挂牌公开信息显示，大唐海外控股（三亚）有限公司的主营业务为：资产管理、房地产租赁、节能服务等商务服务，2023年度该公司资产总额约11.44亿元，净利润约2905万元；2024年11月30日财务报表显示，该公司资产总额约为6.84亿元，营业收入为“0”。

大唐（三亚）实业投资有限公司主营业务为：投资管理、会展服务、房地产租赁等，2023年度资产总额超6.34亿元，营业收入为“0”；2024年11月30日财务报表显示，该公司资产总额约为7.22亿元，营业收入依然为“0”。

记者还了解到，2024年7月，中国大唐集团海外控股有限公司所持大唐海外控股(三亚)有限公司60%股权及大唐（三亚）实业投资有限公司100%股权转让项目审计服务进行过询价公告，对中国大唐集团海外控股有限公司两项股权划转进行专项审计，并出具专项审计报告。

企业的“地产资产包”

大唐三亚总部住宅项目已封顶。（图源：网易海南房产）

超17亿元转让两家企业100%股权，它的“底牌”来源哪儿？从媒体陆陆续续的相关报道中可以拼凑起2家企业在海南的“资产包”。

从2018年开始，世界500强、央企大唐集团先后在海南注册成了中国大唐集团国际贸易有限公司、中国大唐集团海外控股有限公司、大唐国际能源服务有限公司等企业，大力发展国际业务，打造央企海外投融资平台。

其中，三亚是大唐集团致力打造的国际贸易总部。2020年11月26日，大唐集团以9.94亿元竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元两宗共计40.26亩土地，亩均价格约2469万元，拟打造该集团国际贸易总部。

据公开信息显示，2022年12月，大唐（三亚）实业投资有限公司以超5.38亿元竞得宗地编号为“SY2022-18”的“三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08地块”，用地面积为1.380498公顷（20.7亩），土地用途为“城镇住宅-普通商品住房”。

另外，在该宗地块出让条件中的限价条件为“建成后房屋均价为32000元/平方米”。

海南当地房地产行业一知情人士告诉记者，事实上，上述“YGHA06-03-060708地块”便是中国大唐集团海外控股有限公司于2020年所竞得的地块之一，当时土地用途为“旅馆用地”。

该人士称，2022年，该地块用途调整为“70年产权住宅用地”后，又被大唐（三亚）实业投资有限公司以5.38亿元重新拿下。而“大唐海外控股（三亚）有限公司100%股权”的资产，指向另一宗2020年拿下的“商务金融用地”，即对应的凤凰海岸片区控规YGHA06-02-03地块。

该地块竞得价为4.88亿元，占地面积13038平方米（约19.57亩），用于建设大唐集团三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目。

为何“抛售”企业股权

股权转让信息。

至此，上述两企业100%股权转让的“脉络”就开始清晰起来：大唐海外控股（三亚）有限公司、大唐（三亚）实业投资有限公司股权之下所对应的资产，便是“地产资产包”。

据媒体报道，2023年12月，海南省企业联合会、海南省企业家协会发布2023海南省企业100强名单，上述两企业的母公司——中国大唐集团海外控股有限公司荣获“2023年海南省企业100强第12名”称号。

中国大唐集团海外控股有限公司是大唐集团的全资子公司，于2019年12月26日在三亚市注册成立，2020年5月21日被认定为“海南省总部企业”，资产总额超过140亿元。该公司作为大唐集团国际业务总部，是实施海外发展战略的主要平台。

对于上述两家企业100%股权转让一事，外界也纷纷猜测企业股权转让的“动机”，包括“扛不住”“撤离”等，引发关注。

记者也就此多次联系上述企业，但电话一直处于无人接听状态，截至目前记者尚未得到相关的回应。

最近，有媒体专门对北京产权交易所、上海联合产权交易所，深圳联合产权交易所等平台挂网的企业股权转让信息进行了统计和分析。其中，国家电投、三峡、大唐、华润等企业在近期转让旗下9家企业股权。

如三峡集团旗下公司转让“长垣市云明新能源科技有限公司50%股权”，华润集团旗下公司转让“广州华润珠江热电有限公司70%股权”，国家能源集团旗下公司转让“国能（卧龙）龙潭水电有限公司51%股权”，以及本次大唐集团旗下公司转让“大唐海外控股（三亚）有限公司100%股权、大唐（三亚）实业投资有限公司100%股权”等等。

分析认为，这些企业股权被“抛售”其中一个很重要的原因，便是企业要剥离“两非”“两资”。

“两非”“两资”是国企改革专用名词，是指非主业、非优势和低效资产、无效资产。这些领域可能对企业的发展和盈利贡献较小，甚至可能成为企业的负担。这些资产不能为企业带来经济利益，反而可能占用企业资源，影响企业的运营效率和盈利能力。

相关文章称，进一步抓好“两非”“两资”处置和亏损企业治理，将资源更好地集中到主责主业、发展战略性新兴产业上来，形成主业更突出、核心竞争力更强的业务布局。

至于大唐集团旗下两企业100%股权转让的真正原因，谜团仍待解。