精装修空调：市场趋势“三升一降”（2025年一季度）

摘要： 精装总体市场奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年一季度中国房地产精装修市场新开盘项目116个，同比-38.9%，市...

精装总体市场

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年一季度中国房地产精装修市场新开盘项目116个，同比-38.9%，市场规模6.1万套，同比-42.1%。从空调部品来看，2025年一季度精装修市场配套空调项目100个，同比下降30.1%；规模5.30万套， 同比下降31.6%，配置率86.8%，同比增长13.4%；其中中央空调项目96个，规模4.88万套，配置率80.0%，同比增长10.3%，分体空调项目3个，规模0.14万套，配置率2.3%。

2025年一季度精装市场空调产品配套特征如下：

品牌分析：空调TOP5品牌集中度有所上升，外资品牌份额领先

从品牌阵营来看，2025年一季度精装项目中空调参与品牌14家，TOP5品牌合计占比79.5%，同比+3.0%，其中日立、美的、大金领先，美的、日立增速明显，分别上升12.8、6.4个百分比，三星、约克持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为43.1%，TOP3品牌为美的、海信、海尔；外资品牌份额为56.9%，TOP3品牌为日立、大金、东芝；从内外资分析来看，仍以外资为主。

另外，精装修市场中央空调配套中日立以市场份额28.5%位居TOP1品牌，美的、日立增速明显，分别上升10.1、7.3个百分比；精装修市场分体空调配套中格力以市场份额50.9%位居TOP1品牌，格力、美的增速明显，分别上升12.7、11.3个百分比。

市场分析：华南大区结构比逆势增长，全国近五成城市规模增长

从区域竞争结构来看，2025年一季度精装修市场配套空调中 , 主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为69.1%，与去年同期相比，同比-2.5%，其中华南区域结构比逆势增长，深圳、茂名、三亚等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为32.4%，份额上升8.0个百分比，规模为1.72万套；从城市来看，2025年一季度精装修市场配套空调中参与精装新开盘的城市有30个，虽然大盘下滑，但有14个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有深圳，规模同比为+65.2%；新一线城市中增长的有武汉、青岛、东莞、沈阳，规模同比均为+100.0%；二线城市增长的有合肥、福州、中山、无锡4个城市，三四线城市增长的有三亚、茂名、龙岩、运城4个城市，五线及其他城市增长的有陵水。

房企分析：TOP3房企仅一席换位，星河集团增速显著

从开发商阵营分析，2025年一季度精装空调中，TOP3房企分别为中海地产、星河集团、华润置地，配套规模分别为2658、2564、2550套。与去年同期相比，TOP3房企中海地产、华润置地坚守前三，TOP10房企换位较大，星河集团、中交地产、万科、长汀县国有投资集团有限公司、大华集团、湖北联投成功挤进TOP10房企，配套空调规模分别为2564、2109、2077、1768、1600、1580套；从增速来看的话，星河集团、中交地产、大华集团等增速明显，分别上升117.1、100.0、77.8个百分比。

高端分析：高品质住宅发展下，高端精装规模结构占比提升至24.5%

在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年一季度中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共29个，精装规模14945套，占比24.5%，同比提升5.6个百分比，高品质住宅趋势明显。从空调高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套日立品牌空调项目10个，例如上海中環置地中心望雲、广州中交天翠、北京建发金茂观宸等；配套大金品牌空调项目9个，例如上海金陵华庭、深圳宇宏景云上辰、成都金融城交子缦华等。高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。